Развитие рекреационной недвижимости в России ускоряется на фоне дефицита качественных средств размещения и активной государственной поддержки. Рост внутреннего туризма требует новых решений в размещении путешественников: по оценке экспертов, количество туристических поездок в стране в 2025 году может превысить 100 миллионов, что на 8 млн больше по сравнению с 2024 годом и на 22 млн — с 2023-м.

Нехватка номерного фонда в традиционных направлениях — Петербург, Москва, Казань и южные регионы — стимулирует развитие гостиничной отрасли, особенно в рекреационном сегменте. Государство субсидирует процентные ставки по кредитам на строительство таких объектов, делая их более привлекательными для инвесторов. Причем даже в жилищном строительстве таких условий нет, что резко увеличивает интерес к рекреационной недвижимости.

Особое внимание уделяется проектам в неочевидных или удаленных локациях: Республика Алтай, Дальний Восток, Северный Кавказ. В тройку лидеров по количеству заявок на господдержку входят Центральный, Северо-Кавказский и Дальневосточный федеральные округа. Среди приоритетных — проекты «Нового Шерегеша» в Кузбассе и реконструкция санатория «Карачарово» в Тверской области.

Развитие сегмента сопровождается рядом юридических и инфраструктурных сложностей. Застройщикам приходится учитывать ограничения, связанные с природоохранными и лесными зонами, что особенно актуально для Северо-Западного региона. Земельные участки часто попадают в границы заказников, водоохранных зон и других ООПТ, где действуют строгие запреты на строительство и вырубку растительности.