На Магнитогорской улице, дом 51, литер И, в Петербурге выставлен на продажу земельный участок с действующим автосервисом и автомойкой. Стартовая цена объекта составляет 420 млн рублей, однако по мнению экспертов, стоимость может быть существенно снижена. Объявление о продаже размещено на одном из профильных сайтов, представители агентства, курирующего сделку, не раскрывают данных о владельце и причинах продажи.

По сведениям из базы Росреестра, участок имеет назначение для делового управления, магазинов и обслуживания автотранспорта, однако публичной информации о здании на участке отсутствует. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в текущих условиях использование земельного участка под торговые объекты будет затруднительным из-за специфики окружения и близости промышленной зоны.

Управляющий партнер компании Rusland SP Андрей Бойков считает, что реальная цена объекта должна составлять около 294 млн рублей, что примерно на 30% ниже заявленной. По его мнению, оптимальным назначением для участка может стать складской комплекс, легкое производство или небольшой офисный центр, а также объекты, связанные с автосферой.

Руководитель офиса CMWP в Петербурге Андрей Амосов отмечает ограниченную ликвидность площадки из-за небольшого размера и окружения. Он оценивает релевантную цену в диапазоне 250–280 млн рублей. В частности, возможности строительства апартаментов или крупного бизнес-центра он считает сомнительными.

Тем не менее, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов компании Nikoliers Антон Орлов видит перспективы развития участка. В его окружении уже функционирует апарт-отель Ladozhsky Avenir и несколько бизнес-центров, а также располагается станция метро «Ладожская» и одноименный железнодорожный вокзал, что делает объект привлекательным для инвестиций.