В Петербурге и ближайших пригородах за последние 20 лет построили 74,5 млн квадратных метров жилья. Причиной тому послужило принятие федерального закона «Об участии в долевом строительстве». Об этом сообщил «Деловой Петербург».

Закон был принят в 2005 году. Для сравнения, в 1986 году весь жилой фонд Ленинграда составлял 82,9 млн «квадратов», а сегодня эта цифра достигает 176 млн.

Историю развития долевого строительства в регионе можно условно разделить на несколько этапов.

Первый этап (2005-2008) характеризуется стремительным ростом в строительной сфере. Вступление в силу федерального закона способствовало цивилизации рынка, увеличившийся спрос стимулировал рост предложения. Активно застраивались свободные участки в административных районах города, часто посредством «уплотнительной застройки».

Второй этап (2009-2010) – время кризисного спада. В 2009 году ввод жилья в Петербурге резко сократился до 2,6 млн квадратных метров. Некоторые компании не смогли преодолеть трудности и покинули рынок, другие заморозили свои проекты.

Третий этап (2011-2018) – период стабильности. В Северной столице ежегодно вводили в эксплуатацию около 3,4-3,5 млн «квадратов» жилья, достигнув пика в 2018 году – 3,95 млн квадратных метров. На рынке было много привлекательных земельных участков, проданных на городских торгах, особенно в Приморском и Красносельском районах. Началась активная реализация проектов комплексного освоения территорий.

Четвертый этап (2019-2023) – внедрение системы эскроу-счетов и проектного финансирования, вытеснивших традиционные схемы долевого строительства. Объёмы ввода жилья в Петербурге оставались стабильными, около 3,4-3,5 млн «квадратов» в год. При этом наблюдался рост объёмов ввода в Ленобласти, приближающихся к показателям города.

Пятый этап (2024 - первая половина 2025) – этап глубокой коррекции и ренессанса Ленобласти. Объёмы ввода жилья в Петербурге снижаются до 2,6 млн квадратных метров жилья, в то время как 47-й регион опережает город по этому показателю.