ДОМ.РФ выставил на торги земельный участок со зданиями, который принадлежит Минобороны. Речь идет о комплексе, расположенном рядом с перекрестком Бестужевской улицы и Лабораторного проспекта в Петербурге. Об этом сообщил «Коммерсантъ-Санкт-Петербург».

Площадь продаваемого земельного участка – 5,5 гектара. Стартовая цена лота составляет 514 млн рублей. По словам экспертов, участок подходит для строительства объектов логистического назначения. Аукцион запланирован на 29 сентября.

Несмотря на потенциал, эксперты рынка отмечают и определенные недостатки. Руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF GROUP Сергей Дуванов считает, что участок не очень подходит для классической логистической недвижимости, поскольку современные складские комплексы требуют больших площадей правильной формы. Данный участок относительно невелик, имеет сложную конфигурацию и предполагает выкуп существующих зданий. Также серьезная подготовка территории может затянуть инвестиционный цикл, что снижает интерес со стороны инвесторов, ориентированных на быстрый возврат вложений.

В то же время, директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александр Шевелев видит в участке перспективное решение для строительства склада «последней мили» или объекта формата light industrial. Инвестиции в такой проект, по его оценкам, могут составить около 1–1,3 млрд рублей. Он также предполагает, что на площадке уже имеются подключения к инженерным сетям, что позволит ускорить строительство и снизить затраты. Однако эксперт напоминает, что разрешенное использование земли – «объекты бытового обслуживания», что ограничивает его полноценное использование под традиционный склад.