В Государственной думе обсуждается очередная инициатива, призванная надежно защитить добросовестных покупателей квартир от так называемой «схемы Долиной».

Речь идет о случаях, когда продавец, получив деньги, оспаривает сделку через суд, утверждая, что не отдавал себе отчета в своих действиях.

Суть предложения: введение механизма залогового удержания недвижимости.

Если суд признает сделку недействительной по подобным основаниям, то:

Квартира останется в залоге у покупателя на срок до одного года.

В течение этого года бывший владелец обязан вернуть покупателю все полученные за квартиру деньги.

Если продавец не исполняет это обязательство, покупатель получает право не возвращать жилье: оно остается у него в собственности.

Как пояснил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Кошелев, такой подход основан на принципе встречного исполнения обязательств, закрепленном в Гражданском кодексе.

Это создает реальный стимул для недобросовестного продавца вернуть средства и делает положение покупателя существенно более защищенным.