Как писал «РУ Информ», ссылаясь на данные РБК, востребованность дешёвых офисов класса С в Петербурге резко упала, малый бизнес хочет чего-то более презентабельного. Однако, учитывая такой неигнорируемый в наше время аргумент, как низкая арендная ставка в этом сегменте, редакция задумалась и расспросила экспертов о ближайшем будущем рынка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге.

Как прогнозирует один из источников  «РУ Информ» в коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, в 2026-м можно ожидать того, что все неликвидные, не приносящие достаточного дохода помещения будут стоять пустыми и продаваться за копейки – и никто не будет их покупать. Источник пояснил, что покупаются сейчас только помещения для стрит-ритейла у жилых домов, это должные быть понятные с коммерческой точки зрения объекты с подходящими параметрами: витрины, входные группы, определённая высота потолков. И это локации в центре или в самых густонаселённых спальных районах, в которых при этом нет переизбытка коммерции.

ТЦ в Петербурге терпят убытки, им приходится переформатироваться в развлекательный формат, сообщил источник. ТЦ выживают, если могут предоставить людям возможность развлечься, поесть, посетить спортивный зал и осуществить попутный шоппинг. Из-за предстоящего изменения налоговой системы ожидается большая ротация арендаторов.

При этом аренда бизнес-площадей класса С не востребована, считает источник «РУ Информ». Но эти офисные здания могут покупать по цене ниже рыночной инвесторы с целью инвестиций и редевелопмента. А вот складские помещения в Петербурге весьма востребованы, в том числе, класса С, эти площади тоже могут приобретать инвесторы для дальнейшей аренды – на них можно заработать в 2 раза больше, чем покупая готовые склады либо покупая земельные участки и осуществляя на них строительство. Стройматериалы сейчас дорогие, а склады будут очень востребованы, потому что торговля уходит в онлайн, заметил источник.

Серьёзного восстановления спроса на офисы класса С в Петербурге уже не будет, считает эксперт по оценке недвижимости Эльмира Эфендиева.

«Хотя, конечно, часть офисов класса С будет снова занята – особенно, теми арендаторами, которым важнее цена, чем престиж» - допустила эксперт.

Рынок коммерческой недвижимости в Петербурге в 2026-м будет зависеть от ключевой ставки, рассказала «РУ Информ» Эльмира Эфендиева. Если она будет снижаться, то рынок будет медленно расти.

«Бизнес переходит в сегмент маркетплейсов, будут востребованы помещения около жилых домов, на 1-х этажах. В одном из ТЦ, где я недавно была, закрылись хорошие магазины. Мне пояснили, что держать офис становится невыгодно. Люди стали меньше посещать ТЦ. Торговые центры переходят в формат развлечений и кафе. При этом количество магазинов в них сократилось в разы. Не предвижу большого спроса на коммерческую недвижимость в 2026-м», – заключила эксперт.

При этом бизнес-центры будут востребованы, отметила Эльмира Эфендиева.

«Именно качественные БЦ высокого класса , с хорошей локацией, смешанного формата и с отличной наполняемостью. Сейчас очень популярен коворкинг и офисы «под ключ», – рассказала питерский эксперт по оценке недвижимости.

На рынке Санкт-Петербурга можно отметить устойчивый дефицит качественных офисов и усиление спроса на бюджетные помещения, рассказал «РУ Информ» президент Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Евгений Скоморовский. В 2026 году рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга войдет в фазу умеренного роста, но по сегментам его динамика будет различаться, прогнозирует эксперт.

«На офисном рынке сохраняется низкая вакансия: в классе A – около 3-4 %, в B/B+ – примерно 6 %. Новых проектов немного, поэтому арендные ставки продолжают расти. При этом нельзя сказать, что снижается интерес к офисам класса C. Малый бизнес уходит в более доступные здания, однако востребованы только те объекты, которые расположены в удобных локациях и имеют приемлемое состояние. По этой причине, вакантность помещений в классе С в целом находится на высоком уровне, просто носит очень неоднородный характер», – пояснил Евгений Скоморовский.

Начинающие предприниматели сейчас стараются оттянуть до последнего необходимость аренды офиса, работая удаленно, но потом все равно входят в недорогую аренду. «Вероятно, это тоже влияет на вакантность помещений класса C», – заметил Евгений Скоморовский. По мнению эксперта, даже если цифры от РБК касательно уровня вакансии в советских офисах и верны, это лишь означает большой объём предложения в данном сегменте на фоне более качественного сегмента, и тут всё очень сильно зависит от конкретной локации.

В ритейле Санкт-Петербурга центральные улицы остаются самым стабильным сегментом, отметил Евгений Скоморовский.

«На Невском и рядом расположенных торговых коридорах вакансия удерживается на уровне 3-5 %, а арендные ставки постепенно повышаются. Районные торговые центры будут продолжать переосмысливать концепции и усиливать долю развлечений и медицинских услуг», – заключил президент AREA.